Simulation Investissement Locatif

Paramètres — acquisition & travaux

Prix & frais

Prix net vendeur (€) 80 000 €

Honoraires d'agence (€) 5 000 €

Frais de notaire sur prix net vendeur (%) 8,0 %

Montant frais de notaire estimé 6 400 €

Budget travaux (€) 6 000 €

Financement personnel

Apport personnel (€) 20 000 €

Emprunt nécessaire —

Paramètres — charges annuelles

Charges fixes

Taxe foncière (€/an) 800 €

Charges de copropriété (€/an) 600 €

Assurance PNO (€/an) 180 €

Charges variables

Électricité (€/an) 600 €

Eau (€/an) 250 €

Entretien & ménage (€/an) 800 €

Conciergerie

Frais conciergerie (% revenus nets plateforme) 0 %

Montant estimé conciergerie 0 €/an

Paramètres — revenus locatifs

Taux d'occupation annuel (%) 60 %

Tarif nuit moyen (€) 75 €

Commission plateforme (%) 15 %

Paramètres — financement

Montant à emprunter (calculé) —

Taux d'intérêt (%) 3,50 %

Durée (années) 20 ans

Assurance emprunteur (%) 0,20 %

Synthèse — coût total d'acquisition

Prix net vendeur80 000 €

Honoraires d'agence−5 000 €

Frais de notaire (sur prix net vendeur)−6 400 €

Budget travaux−6 000 €

Investissement total—

Apport personnel20 000 €

Montant emprunté—

Synthèse — financement bancaire

Mensualité hors assurance—

Assurance emprunteur—

Mensualité totale—

Coût total du crédit—

Coût total opération (achat + crédit)—

Synthèse — revenus & rentabilité

Nuits louées / an

—

Revenus bruts / an

—

Revenus nets plateforme

—

Total charges / an

—

Mensualités crédit / an

—

Cash-flow net / an

—

Revenus nets plateforme—

Taxe foncière—

Charges de copropriété—

Assurance PNO—

Électricité—

Eau—

Entretien & ménage—

Frais conciergerie—

Mensualités crédit annuelles—

Cash-flow net annuel—

Cash-flow net mensuel moyen—

Rendement brut—

Rendement net (hors crédit)—

Rendement net (avec crédit)—

Retour sur investissement (apport)—

Répartition des flux annuels

Cash-flow net Mensualités crédit Charges totales Commission plateforme

Simulation à titre indicatif. Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur uniquement. La fiscalité (LMNP, micro-BIC ou réel) n'est pas intégrée et peut significativement impacter le rendement net. Consultez un expert-comptable pour une simulation fiscale complète.
Kermine Immobilier — 4 Rue des Bains, 35400 Saint-Malo

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